凤凰体育,凤凰体育直播,凤凰体育APP最近，小区业主群里炸开了锅。 老张一大早就在电梯口看见新贴的通知，物业费下个月又要涨了。 他一边摇头一边刷手机，满屏都是“物业将被全面取消”的传言。 邻居们七嘴八舌，有的说直接不交，有的扬言要打官司，但真到了自己头上，大多数人却懵了——物业费到底能不能不交？ 其实，根本不是“全面取消”那么简单，而是有7种特殊情况，法律明确支持业主可以不交或少交物业费。 这些情况就藏在你的日常生活里，只是很多人不知道。

　　第一种情况，物业压根没提供服务。 李姐家住在城东一个老小区，电梯一个月能坏三次，晚上回家路灯黑乎乎一片，垃圾桶满得溢出来，物业办公室的门常年锁着。 她气得直跺脚，这物业费交得冤不冤？ 根据《民法典》第五百八十二条，如果物业服务不符合合同约定，业主有权要求减少费用。 比如，2023年杭州一个小区案例中，因为门禁损坏超半年未修，法院判决业主只需交70%的物业费。 但这里有个关键：你得有证据。 拍照、录视频，保存好每次投诉的记录，日期和时间都要清楚。 不然物业一句“我们修过了”，你就没辙。 现实里，很多人嫌麻烦，只能忍着，但法律站在你这边。

　　第二种情况，物业公司换来换去。 王大叔去年就遇上了这事。 旧物业合同到期了，新物业已经入驻，但旧物业还没撤走，两家公司同时发来催费单。 他该交给谁？ 按规定，新旧物业交接期间，业主可以暂缓缴费。 必须等到业委会或居委会发出正式公告，明确指定哪家物业公司负责，你再按公告交钱。 2024年上海一个小区就发生过纠纷，旧物业强行收费，业主集体投诉到住建部门，最后旧物业退款。 记住，别被催费电话吓到，先问清楚：现在谁在管？ 有备案吗？ 如果两家扯皮，你的钱捂紧了再说。

　　第三种情况，物业公司根本没备案。 有些老旧小区，物业是开发商当年随便找的，连正规资质都没有，就是几个保安凑成的队伍。 你让他们出示合同或备案证明，他们支支吾吾拿不出来。 这种“黑物业”，法律上不受保护，业主当然可以不交费。 但实际操作中，一个人硬扛可能被骚扰。 最好和邻居们团结起来，一起向社区或住建部门举报。 2022年北京一个案例中，业主们联名投诉，最终无备案物业被勒令退场，业主们追回了部分费用。 别小看备案这事——没备案，他们收钱就没底气。

　　第四种情况，公共维修基金被忽略。 赵阿姨家小区的地下管道堵了，物业张口就要每户摊五千块修。 她多了个心眼，一查才发现，这笔大修费用其实应该先用公共维修基金。 这基金是买房时交的，专用于小区共用部位的大修。 如果物业跳过基金直接让业主掏钱，那就是乱收费。 2025年广州一个小区，业主们拒绝分摊管道维修费，要求物业启动维修基金流程，最后物业乖乖照办。 下次遇到这类事，你先问：能用维修基金吗？ 流程走了没？ 别稀里糊涂当了冤大头。

　　第五种情况，物业费涨价没公示。 刘先生上个月收到通知，物业费每平米涨了五毛钱，事先根本没听说。 这合法吗？ 不合法。 物业费涨价必须经过业主大会同意，并且提前公示。 根据《物业管理条例》，涨价程序需要双过半——参与表决的业主人数和专有部分面积都要过半同意。 如果没有，业主可以不交涨价部分。 2023年南京一个小区，物业私自涨价，业主集体投诉到物价局，最终涨价被撤销，多收的钱退了回来。 你留个心眼：看到涨价通知，先查查有没有公示记录，没有就拍照存证，直接投诉。

　　第六种情况，业主自己管理小区。 陈姐住的小区特别团结，业委会自己雇了保洁和保安，物业公司早撤了。 费用每月公开，大家轮流监督，环境反而更好了。 这种模式下，既然没有物业公司提供服务，业主自然不用交物业费。 但前提是业主们得达成一致，业委会有合法手续。 2024年成都一个小区成功自管，物业费比之前低了30%。 不过，这模式考验邻里关系，搞不好容易内讧。 如果你小区想尝试，先开大会定好规矩，否则省了钱却添了堵。

　　第七种情况，物业服务质量考核不过关。 现在很多小区引入了年度考核，业主投票给物业打分。 如果满意度低于合同标准，物业必须整改。 在整改期间，业主可以暂缓交费。 2025年深圳一个小区，物业连续两年考核不达标，业委会依据《民法典》第二百七十八条启动解聘程序，期间业主们暂停交费，最终物业整改合格后才恢复。 但注意，这需要业委会牵头，个人行动没用。 考核表上的数据要留好，投票记录也是证据。

　　除了这些，还有一些误区要避开。 比如，房屋漏水是开发商的质量问题，跟物业无关，你不能因此拒交物业费。 再比如，家里被盗，如果物业安保措施到位（比如巡逻记录完整），你也不能全赖物业。 法律讲的是证据和合同。 物业费纠纷里，业主往往输在没证据。 电梯坏了，你拍个照；垃圾没清，你录个视频；投诉电话，你录音留档。 这些看似小事，关键时刻能顶大用。

　　物业和业主的故事每天都在上演。 电梯口的通知、微信群里的争吵、催费单上的数字——这些背后，是权利和义务的博弈。 法律给了业主武器，但你得会用。 别光看网上传言“全面取消”，那太虚。 实实在在的是这7种情况，白纸黑字写在法规里。 下次物业来找你，你可以淡定地问：服务达标了吗？ 备案了吗？ 考核过了吗？ 你的理直气壮，来自你知道的比别人多。返回搜狐，查看更多